*借新加坡经济增长腾飞 柔南滨海国际大都会*
柔南新山这个百年城市，因为毗邻的新加坡经济增长迅速，极具潜能崛起成为国际大都会。
政府近年极力通过发展马来西亚依斯干达特区，希望带动新山经济起飞。
而往新山市中心滨海地段发展的金海湾（Danga Bay），被标榜为东南亚最大型的综合房地产发展项目，将打造为柔佛州南部独有的滨海社区，为我国和国外投资者提供了绝无仅有的商业和投资良机。
1997年，金海湾私人有限公司和柔佛州政府持有的柔州人民基建集团(KPRJ)，达成对金海湾1388英亩的滨海地段私营化协议。
2001年，柔佛州务大臣拿督阿都干尼宣布金海湾发展大蓝图。
*规划五大主轴发展区*
金海湾发展至今已有10年，是新山首届一指的住宅及商业临海综合发展计划，足足占据新山岸缘约5公里长的范围，加上多元化的发展项目而备受瞩目。
金海湾私人有限公司副总裁陈兆杰接受《南洋商报》产业周刊专访时说，金海湾第一阶段发展大蓝图已经规划出五大主轴发展区。
“除了打造国际金融与商业中心，还会建高级公寓及零售场所、商业和住宅区，以及独树一帜的临金海湾岛屿（Danga Island）。”
他表示，随着依斯干达经济特区的落实，金海湾综合发展计划也推动转型，主要强调基建齐全，道路建设和交通方便，治安良好，营造舒适的居住环境。
“柔佛靠近新加坡和印尼，新山市中心是特区五大旗舰发展区之一，金海湾就拥有优越地理条件。”
“滨海生活”概念
他表示，以“滨海生活”为发展概念，发展项目令人瞩目，可让民众体会现代化城市生活。
陈兆杰表示，在20年前，丽都海边给人的印象是又臭又脏，随着滨海城市计划启动，沿海地区获得清理和美化，已改变了它的不良形象。
金海湾目前已落实的屋业发展计划有Danga View公寓、Danga Walk商店办公楼以及Casa Almyra豪华住宅区。
金海湾魅力四射
一旦全部完成，金海湾将在高耸宏伟的建筑群、众多零售单位及多姿多采活动的围绕下，蜕变成充满动感活力的服务及金融中心。
具世界级城镇水平的金海湾，未来将成为产业投资的一站式中心，提供人们最佳的住宅或商业等房产。
此外，它也将成为一个集娱乐、休闲及商业的游客天堂，致使当地的产业发展潜能备受看好。
未来，金海湾也将包含所有国际大都会的必备元素，汇集大量吸引人的亮点，如国际金融与商业中心，滨海俱乐部、六星级酒店、国际会议厅与展览中心，游轮中心、区域集装箱中心等等。
Danga Bay新进发展计划 Azea Residences@Danga Bay 马新合资5亿发展
Azea Residences@Danga Bay一个投资额达5亿令吉，是新加坡AZEA地产投资公司与大马企业合资发展的计划。
发展计划在这占地4点17英亩的沿海地段上，兴建数幢高耸宏伟的建筑物。
这包括700个单位的共管公寓及零售场所，将展现独具匠心的临海住宅及商业房产。
陈兆杰指出，这项马新联手发展的滨海屋业，目前设计蓝图已完成，等待申请批核，预计明年动工。
他提到Azea Residences@Danga Bay主要瞄准的顾客群，除了吸引新加坡人来本地置业，还有在新加坡工作的本地人和大马籍永久居民。
“我们希望塑造理想的现代化家园，可以眺望优美海湾视野，如果有优质产业、好的设计概念及发展前景，相信本地有购屋能力者都会乐意投资。”
Danga Island 目眩日落美景
独树一帜、悠闲隐世的临金海湾岛屿，经由长堤往新加坡仅5分钟车程。
Danga Island将发展152个豪华别墅，这里拥有卓越保安机制和华丽设施及服务。
最令人目眩神迷的日落美景、苍翠雅致的热带花园景观，将吸引富裕的退休人士、成功企业家、移民家庭或尾随依斯干特区的投资者等的入驻，是外国人在本地寻求第二家园的理想地点。
Marina 满足航手特殊需求
临海的全方位服务及设施，可满足国际航手及豪华游艇爱好者的特殊需求。
占地10英亩的临海地段，将建设250个游艇停泊位。
这里尚规划休闲俱乐部、餐饮部、健身室及SPA、音乐酒廊、咖啡座、娱乐休闲场所、会议室及商业中心等。
Tropicana-Danga Bay 临海高级生活方式
Tropicana-Danga Bay发展总值达38亿令吉，是金海湾私人有限公司与成隆机构（Dijaya Corporation Bhd）联营的计划。
预计整项计划需耗时12年，发展项目包括在37英亩的地段上兴建商业大楼、酒店、购物商场等。
发展商希望打造全方位的临海高级生活方式，满足新世纪的商业需求。
Danga Utama 新商业区标志
金海湾旗下屋业计划继续火红热卖中，其中，位于士姑来大道旁的Danga Utama发展计划，备受看好将崛起成为新山另一个旺区，打造一个新的商业枢纽。
Danga Utama占地18英亩、投资额达2亿4000万令吉，位处繁忙的士姑来大道旁，并恰好与五福城广场前的大路（Jln. Sutera Danga）交界。
这里拥有庞大的流通量，加上此区域属新山西北繁华地段，邻近的庞大人口，提供极大的消费潜能。
此外，Danga Utama也将依循依傍在侧的士姑来河规划，借由这个绝佳的地理条件，赋予此商业区独有的景观视野与营商环境。
陈兆杰说，发展商引进新的概念打造综合商业区，独特设计特别讨好，楼高三层半的店屋底层有6米高，可作为区域办公室、展览中心或经营餐饮业。
首阶段商业区店铺办公楼推出即掀起抢购热潮，除了吸引跨国公司，当中也包括外来投资者的青睐。
首阶段兴建129单位三层店铺办公楼及6单位6层楼商业大厦。
外观设计讲究摩登与划时代感，势将成为本地新的商业区标志。
毗邻新加坡 新山产业打工族首选
新山屋业近年来发展兴旺，主要是工业发展蓬勃，加上靠近新加坡，来自国内各地的许多年轻人，选择离乡到新山市区工作打拼，或到新加坡就业选择在新山定居。
基于这两大原因，新山屋业成了在马新两国工作的打工族首选。
陈兆杰说，作为主要发展商，金海湾私人有限公司积极开发项目，并不断招徕来自吉隆坡、本地和外国如新加坡、中国等地的地产公司联手发展屋业。
未来，该公司将陆续公布更多合作伙伴。
高铁落实更吸金
马新互动加强被列为推高我国房市的利好关键因素之一，在两国关系稳固的前提下，马新经济唇齿相依，形成互惠互利的投资环境。
新山屋业发展商普遍看好，一旦高铁计划落实，将可吸引更多资金流入我国，连带依斯干达特区也将受惠。
政府此前曾宣布将发展总值165亿令吉，衔接吉隆坡和新加坡之间的高速铁路，使得两地往来只需1.5至2小时。
陈兆杰说，高速火车计划将实现花费1、2小时左右，就能通达其他中心城市的便捷交通格局。
“试想想，吉隆坡来到新山只需一小时，这就可以吸引数百万人口迁移新山，带动本地经济。”
地理优越基设提升 新山市区重拾光辉
金海湾发展商一开始就希望配合政府，通过规划涵盖陆路、铁路、水路和航空的策略交通系统，连贯各主要通道和南北大道，吸引更多投资者探索商机。
预计于今年杪完成的东部疏散大道（EDL）及滨海大道（Coastal Highway）一旦启用，将带动当地发展。
大道四通八达
东部疏散大道一端衔接武吉加卡区和南北大道，另一端则直通新关税、移民与检疫大厦（新山关卡），方便使用者进出新加坡或更便捷使用南北大道，前往其他地区。
滨海大道则连接新山沿海地区的金海湾，以及西部的努沙再也区（柔佛新行政中心），将大大减短两地路程，各界期望新山市区的交通获得改善，这必定刺激周边的土地价格。
金海湾位于东部的巴西古当与西部的丹绒柏勒巴斯，两个国际深海港口之间，前往马新两地的关卡和火车站仅需10分钟路程。
可停泊250游艇
而若北上出发30分钟的路程，就能抵达位于士乃的苏丹依斯迈国际机场及国际航空货运中心。
陈兆杰说，沿着丽都海边，金海湾国际码头是新山另一旅游景点，目前可容纳停泊250艘游艇，吸引外国游客到来了解金海湾的发展。
“届时，人们还可使用水上德士服务，从金海湾前往努沙再也。”
保健城镇发展主轴
此外，马新合作发展保健城镇计划，相信今年内会宣布细节，金海湾的落实相信会影响整个柔南区。
陈兆杰说，新山和新加坡就像深圳和香港，深圳在短时间内繁荣起来，相信与新加坡一水之隔的新山也有望崛起成为大都会。
医药与医疗被列为依斯干达特区的主轴发展项目之一，政府已经向新加坡建议在金海湾附近，面向柔佛海峡的一块500英亩地段上兴建马新保健城镇。
保健城镇是首相拿督斯里纳吉与新加坡总理李显龙于去年5月24日，在新加坡举行双边会谈后宣布的一项合作计划。
投资高回酬房地产良机
投资产业基本考量因素除了地点优越，发展商信誉、建筑品质好，还要看好能为投资者赚取可观回酬。
陈兆杰深信，金海湾一系列的产业销售计划，就提供购买者投资高回酬房地产的绝佳机会。
“在基础建设不断提升下，随着特区内大型计划多在2012年期间发展成熟，将可预见未来的发展走势。”
他深信这些因素都将为投资者注入强心针，使他们真正认为特区计划将获得落实，更能吸引购屋者置业。
每年招500万游客
金海湾发展商非常期待努沙再也的大马乐高乐园和教育城，以吸引外国学生和游客到来。
估计在古来柔佛名牌商品城（JPO）完工后，每年可吸引400至500万名游客，肯定会带动本地人口和消费能力，制造更多就业机会。
陈兆杰说，在长期计划下，未来三至五年内将预见新山市区出现新兴的商业和住宅区，带动整个新山的经济繁荣。
他预测未来6个月，柔佛屋业将有增长趋势，特区发展前景看俏。
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