很多新村地都不是永久地契，30年或50年不等，最长的99年。
当地契届满时，地主若想申请延长，该从何着手？所需付的费用又如何计算？
一般申请程序需时多久？最好是在何时开始申请？批准的几率高吗？
我国半岛的土地注册制度拥有两种不同性质的地契。一种是永久地契《freehold》，另一种则是租赁地契《leasthold》。
永久地契的土地，顾名思义就是土地的主权及使用权，没有面对固定期限制，业主或地主可以永久拥有，并使用他们所拥有的土地。
租赁地契则是租赁契约，一旦契约届满，土地主权即归于州政府，业主必须将土地使用权交回州政府。
按照国家土地法典对“租赁契约产业”所做的定义，租赁契约的土地，主要是土地有一个出租期，通常可高达99年，这是州政府所准予的租赁期。
同时，这也意味土地是建立在租赁期的基础上，转交给某人或机构特定时期的使用权。
一般上业主在转让、租赁或抵押有关租赁契约产业前，必须获得州政府的同意书。
*可申请延长租赁期*
要更新或延长租赁契约产业的租期，业主必须在产业租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请延长或更新租约。
一旦申请获批准，新土地被登记后，新的土地租赁期就立即生效。
*宜提早申请延长租赁期*
要申请延长土地租赁期，该何时开始申请？
举例来说，假如产业地契期限是在2017年届满，倘若受影响的地主此时提出申请，并在不久后获批准，其租赁期将在获批起生效，而不是从2017年届满时开始计算。
因此，地主最好是在土地租赁期未届满之前，或在租约期剩下两至五年左右开始提出申请，以免租约期满时，土地拥有权自动归州政府所有。
申请延长或更新租赁地契的过程及其审核程序所需的时间不等，一般申请程序估计需要三个月完成。
获批准延长或更新租凭的地主，需支付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。
这笔费用通常以产业的所在地点、面积的大小，产业的市价等等来计算。
此外，住宅产业与商业单位的地契延长收费率不相同。
*为提升公共建设 政府可征用土地*
基本上，延长或更新租凭地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的几率相当高。
然而，州政府也有可能选择不延长或更新租凭地契，而把土地回收以做其他的特定发展用途。
其实，不只是租凭契约产业，地方政府有权援引1960年土地征用法令，征用所有土地，即便是属于永久地契的土地以作城市发展规划。
然而，政府只有在必要且特定的情况下征用土地，如提升公共建设、扩建道路等。
当然，在土地征用法令下，所有土地被征用的地主将会获得合理的赔偿。《陈佐彬》。。
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